На загородном рынке вторичного жилья наблюдается оживление
“Уже вторую неделю мы констатируем резкое повышение активности покупателей на рынке элитной загородной недвижимости и, в первую очередь, на Рублево-Успенском шоссе”, – отмечает Евгений Иванов, директор агентства эксклюзивной недвижимости “Усадьба”.
По объемам ввода жилья столица вернулась в 1998 год
С таким объемом новых “квадратов” Москва среди всех регионов России стала только третьей. По официальным данным, отрицательную динамику ввода вместе со столицей показали еще 17 российских регионов. Максимальный рост – 80,7% был зафиксирован в Ингушетии. Эксперты прогнозируют, что Москва будет и дальше сдавать позиции: в кризис новое строительство в столице обойдется девелоперам гораздо дороже регионального.
Себестоимость строительства столичного жилья падает
Себестоимость строительства в Москве начала уменьшаться: за последние четыре месяца, по подсчетам девелоперов, она сократилась на 10-15%, но к лету из-за замораживания строек и удешевления стройматериалов по новым контрактам с генподрядчиками дисконт может достигнуть 20-50%. Но вот парадокс – он будет учитываться только при установлении цен на жилье, которое сдадут через год-два, настаивают застройщики.
Нового жилья в России станет больше
В 2008 году в России построили около 61 млн квадратных метров жилья, что соответствует уровню 2007 года На прошлой неделе премьер-министр Владимир Путин заявил, что задача правительства – “постараться максимально сохранить эту планку и на 2009 год”. И практически сразу чиновники сообщили, что несмотря на кризис, готовы ее выполнить. Несколько министерств обсудили эту перспективу и пришли к выводу, что существует возможность сохранить объем жилищного строительства на уровне 2008 года, но хорошо было бы ввести 65 млн квадратных метров жилья.
Дефицита жилья не будет
Динамика цен на жилье в 2009 году будет в большей степени связана с уровнем платежеспособности спроса, чем с соотношением объемов спроса и предложения, считают аналитики компании “Усадьба”.
Однако, как отмечают эксперты, при значительном сокращении платежеспособных покупателей рассчитывать на быстрое снижение объемов предложения не приходится. Выкуп государством квартир вряд ли сможет снизить объемы предложения более чем на 5%, поэтому отсутствие нового строительства вряд ли приведет к спекуляциям с ценами и появлению дефицита площадей.
В прошлом году петербургские застройщики ввели рекордное количество жилья
Прошедший год может войти в историю как самый ударный для строительной отрасли. Застройщики сдали 3,2 млн квадратных метров. Это на 600 000 квадратных метров больше, чем в 2007 году.
На долю нового строительства приходится 2,9 млн квадратных метров, реконструировано 56 456 квадратных метров, еще 202 336 квадратных метров относится к индивидуальному строительству.
Минрегионразвития направило в Петербург приказ о нормативной стоимости жилья на 1 квартал 2009 года
По мнению Минрегиона, эта стоимость вполне адекватна для проведения госзакупок жилья эконом-класса для ветеранов и других социально незащищенных слоев населения. К слову, для Ленобласти установлена закупочная цена на уровне 31 тысячи 800 рублей за “квадрат”. А средняя стоимость жилья для всех регионов страны и того ниже – 26 тысяч 500 рублей.
Кризис не должен мешать завершению начатого строительства жилья в РФ
Уже начатое строительство жилищных объектов в России необходимо завершить несмотря на вызванные глобальным экономическим кризисом трудности, заявил президент Дмитрий Медведев.
«Из-за кризиса уже снизились темпы строительства. Но все мы должны предпринять серьезные усилия, чтобы достроить начатые жилищные объекты и при этом постоянно отслеживать динамику цен в строительстве», – сказал Д.Медведев на заседании Совета по реализации приоритетных национальных проектов в Кремле.
За 3 года объемы строительства жилья в РФ выросли в 1,5 раза
Доля граждан, которые имеют возможность приобрести квартиру с помощью собственных или заемных средств, за три года увеличилась вдвое – до 18%. Об этом министр регионального развития Виктор Басаргин сообщил на заседании совета по приоритетным национальным проектам и демографической политике.
Петербургские застройщики недовольны низкими ценами на выкуп жилья для льготников
Согласно условиям конкурса, объекты должны быть сданы не позже весны 2010 г., 70% стоимости застройщик получит после сдачи. Напомним, что продать квартиры по 47 300 руб. за 1 кв. м согласилась только компания “Дальпитерстрой”, она предложила городу 438 квартир на 1,3 млрд руб. и может быть признана победителем первого конкурса.