Госдума ужесточила условия для застройщиков
Вчера Госдума приняла законопроект, направленный на защиту прав участников долевого строительства. Поскольку застройщики не любят заключать договоры долевого участия, используя альтернативные схемы, инвесторы часто попадают в число обманутых дольщиков.
Новый законопроект предусматривает наказание для компаний в виде штрафов от 500 тыс. до 1 млн руб. за каждую квартиру, по которой не был заключен договор долевого участия. По мнению некоторых участников рынка недвижимости, предлагаемое ужесточение ответственности в условиях кризиса может потенциально увеличить количество банкротств строительных компаний. К тому же помимо необходимости уплаты налогов у компаний периодически возникает масса других преград, не позволяющих использовать договора долевого участия.
Некоторые специалисты считают, что законопроект слишком направлен в пользу потребителей, а застройщиков делает беззащитными. Сейчас, когда цены на жилье падают, людям хочется инвестировать в строительство, но учитывая несовершенства работы, в первую очередь чиновников, неизбежно происходят срывы по срокам оформления собственности. Девелоперу придется осуществлять возвраты, используя иные резервы, что, скорее всего, повлечет остановку строительства других объектов.
Однако в России может начаться новая волна обманутых дольщиков. Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, для гражданина, заключающего ДДУ с застройщиками, риски денежных вложений становятся минимальными, а для застройщиков процесс получения средств от физических лиц – более сложным и менее выгодным. Только в 2006 году доля незаключенных ДДУ в строительстве составила 84%.
Компании используют, например, такие обходные схемы, как купля-продажа векселя с возможностью погашения приобретением квартиры, предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи.
Будут введены и поощрительные меры для застройщиков. Компании, действующие в рамках закона, будут освобождены от уплаты НДС, который сейчас взимается по ДДУ. Необходимость уплаты НДС, как считают депутаты, один из моментов, который сдерживает бизнес от использования законных схем.
Версия для печатиПодписатьсяСообщить об ошибкеОтправить ссылкуRSS-лента
Метки: Госдума, застройщиков, ужесточила, условия