Офисная недвижимость продолжает дешеветь
По сравнению с I кварталом прошлого года падение очень ощутимо: в Москве – минус 41,2%, в Санкт-Петербурге – 25,7%. В среднем в 24 крупных европейских городах максимальные базовые ставки аренды снизились на 8% по сравнению с IV кварталом и на 11,1% – по сравнению с I кварталом 2008 года.
JLL исследует офисные помещения площадью больше 500 квадратных метров, максимально доступного на рынке качества и расположенные в наиболее выгодных местах.
Средняя ставка аренды в Москве, по данным JLL, составляла в I квартале 753 евро за “квадрат” – больше (872 евро за “квадрат”) только в лондонском Вест-Энде. Санкт-Петербург (565 евро за “квадрат”, минус 25% по сравнению с IV кварталом 2008 годом) разделил пятое место с лондонским Сити (564 евро за “квадрат”, минус 17,1%). Слабый спрос и завершение строительства более 2 млн квадратных метров офисных площадей в начале 2009 года привели к тому, что общая доля вакантных площадей в Европе, по данным JLL, увеличилась с 7,7% до 8,5%.
Коррекция ставок продолжится, в ближайшие месяцы активная сдача проектов на фоне снижающегося спроса увеличит объемы незанятых площадей. Недвижимость класса А пострадала больше других сегментов из-за переизбытка предложения: сейчас в этом сегменте уровень вакантных площадей составляет 22-25%. В классе В вакантных площадей 18%, поэтому и снижение ставок менее существенное.
Еще один фактор резкого снижения ставок – стремительная девальвация рубля. Предпосылок для быстрой стабилизации ситуации нет, но дальнейшее снижение едва ли будет таким же стремительным.
Версия для печатиПодписатьсяСообщить об ошибкеОтправить ссылкуRSS-лента
Метки: дешеветь, недвижимость, Офисная, продолжаетГорный велосипед
Ссылки на другие тематические сайты. Сеть спортивных магазинов.
sportex.ru