Стрит-ритейл на Невском продолжает дешеветь
В I квартале этого года в сегменте стрит-ритейла заметнее всего подешевели помещения на Невском проспекте – с 9000-14 500 руб. за “квадрат” в месяц во II квартале 2008 года до 3500-8000 руб. за “квадрат” в месяц, говорится в исследовании Colliers. Снять магазин на Большом проспекте Петроградской стороны можно за 1500-5500 руб. вместо 6500-9000 руб. за 1 квадратный метр годом раньше.
Ставки на Невском проспекте по сравнению с 2008 года упали в два раза. Арендодатели чаще всего идут навстречу арендаторам. Желающих арендовать помещения достаточно, но договориться с ними сложно – компании просят большие скидки. Средняя ставка аренды на Невском проспекте и других топовых магистралях снизилась по сравнению с прошлым годом на 35-50%.
Подавляющее большинство арендодателей снизили ставки на 30%, а иногда – на 40%, в два раза подешевели только те помещения, цена на которые была сильно завышена. Даже корректные в докризисные времена ставки снизились на 25-30%. Почти весь стрит-ритейл стал на 30-40% дешевле, хотя некоторые арендодатели еще предлагают 200 квадратных метров за 1,8 млн руб. (9000 руб. за “квадрат” в месяц).
По данным Colliers Int, в городе остается много пустующих магазинов, на Невском проспекте их более 7700 квадратных метров, на Большом проспекте П. С. – более 3700 квадратных метров, на Московском проспекте – более 2700 квадратных метров. Собственники не готовы снижать ставки так быстро, как того требует рынок.
Возможности арендаторов тоже изменились. Оборот магазинов одежды снизился в объеме на 20-30%. Спрос на имиджевые помещения сокращается. В общепите затраты на аренду должны составлять 20-25% от оборота, но в некоторых точках достигают 50%. В одежном ритейле они должны превышать 20%.
Время сверхприбылей собственников прошло и почти все это понимают, но расставаться с недвижимостью готовы не более 15% владельцев помещений. К продаже предлагаются единичные помещения – собственники не хотят продавать потенциально доходные объекты, для многих арендодателей аренда важна как потенциальный источник оборотных средств.
Версия для печатиПодписатьсяСообщить об ошибкеОтправить ссылкуRSS-лента
Метки: дешеветь, Невском, продолжает, Стрит-ритейл