Долги по ипотеке стремительно растут
По информации Банка России, на 1 января 2009 года размер просроченной задолженности по ипотечным кредитам в рублях составил 6,730 млрд руб. по сравнению с 819 млн руб. на 1 января 2008 года (454 млн руб. на 1 января 2007 года). Размер просроченной задолженности в иностранной валюте составил соответственно 6,373 млрд руб., 405 млн руб. и 102 млн руб.
При этом в IV квартале 2008 года просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях увеличилась в 1,9 раза, в иностранной валюте – в 2,8 раза. Доля просроченных ипотечных кредитов в валютном кредитном портфеле пяти крупнейших российских банков достигла 10%. Так как у большинства заемщиков, которые брали валютные кредиты, доходы были рублевые, то при девальвации их платежеспособность резко снизилась.
Всего в 2008 году было выдано 479,413 тыс. ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 634,702 млрд руб., в 2007 году – на 524,045 млрд руб., в иностранной валюте – 18,035 тыс. кредитов на 101,752 млрд руб. и на 126,147 млрд руб. соответственно. Таким образом, объем выданных рублевых кредитов увеличился на 21%, валютных – снизился на 19%.
При этом в 2008 году средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам составляла 13% годовых, в 2007 году – 12,8% годовых, по валютным в 2008 году – 10,9% годовых, в 2007 году – 11% годовых.
Поскольку найти работу и восстановить платежеспособность для заемщика сейчас очень сложно, то ситуация с просрочкой будет только ухудшаться, и доля “плохих” кредитов на балансах банков будет возрастать. В результате банки будут вынуждены формировать дополнительные резервы по проблемным ссудам, что приведет к снижению достаточности капитала банков.
Задолженность по рублевым кредитам на 1 января 2009 года составила 960,578 млрд руб., на 1 января 2008 года – 579,390 млрд руб., по валютным кредитам – на 1 января 2009 года 237,065 млрд руб., на 1 января 2008 года – 178,140 млрд руб.
“На сегодняшний день у большого количества заемщиков возникли существенные сложности с платежеспособностью, – отмечает Надежда Мозгалевская, генеральный директор ФинессКо. – Эта ситуация временная, сейчас принимаются меры по ее урегулированию, что ни в коем случае не означает закат ипотечного кредитования в России”.
Сегодня предпринимаются различные меры по поддержке ипотеки. Например, недавно в Госдуму был внесен законопроект, который предлагает распространить условия ипотеки на объекты коммерческой недвижимости, но насколько он поможет – покажет время.
Версия для печатиПодписатьсяСообщить об ошибкеОтправить ссылкуRSS-лента
Метки: долги, ипотеке, растут, стремительно