В кризис не до ограничений
В то время как в Петербурге понижают высотность зданий, в Москве решили их повысить. Для стимуляции замерзшей на волне кризиса девелоперскую активность, столичные власти решили смягчить ограничения на высотное строительство.
В январе мэр Москвы Юрий Лужков подкорректировал выпущенный в августе прошлого года запрет на строительство небоскребов вне программы “Новое кольцо Москвы” (НКМ). Новая редакция документа позволяет девелоперам возводить в Москве высотки до 100 метров без каких-либо географических ограничений, тогда как прежде максимальная высотность составляла 75 метров.
На сегодняшний день программа “Новое кольцо Москвы” реализована менее чем на 10%, в том числе из-за обременений по участкам и их месторасположения. Среди добровольных застройщиков “Нового кольца” пока значатся такие компании, как “М.О.Р.Е.-Плаза”, “Моспромстройматериалы” (входит в “Главстрой” Олега Дерипаски), “Газпромипотека”, “Мосинжстрой”. Помимо этого компания AFI Development Льва Леваева купила долю в высотном проекте в районе станции метро “Ботанический сад”.
Разразившийся финансовый кризис нарушил планы столичных властей привлечь инвесторов на площадки “Нового кольца”, которое стало ограничителем высотного строительства в Москве. По мнению специалистов, в условиях стесненной точечной застройки девелоперы вынуждены строиться вверх, так как высотность улучшает экономику проекта и позволяет компенсировать затраты на дорогой участок.
Эксперты не исключают, что добавочные 25 метров могут стимулировать девелоперскую активность, однако они скептически относятся к скорому оживлению рынка. Большинство аналитиков склоняются к тому, что реальным сдвигом к реанимации девелопмента в Москве может стать новое ценообразование на строительно-монтажные работы. Несмотря на колебания цен на стройматериалы, к лету общая стоимость работ в высотном строительстве с учетом доли города, налоговых отчислений и 30% доходности может упасть почти в два раза – с $5,5 тысяч за 1 квадратный метр до $3,5 тысяч. И если это произойдет, на рынке будет наблюдаться оживление.
Метки: кризис, ограничений