Агентство по ипотечному жилищному кредитованию оценило, каким был 2008 год для российской ипотеки
Первое полугодие 2008 года стало исключительно успешным для ипотеки – было выдано на 67% больше кредитов, чем в первом полугодии 2007 года. Но дальше кризис поломал все прогнозы: за три квартала рост составил уже всего 25%, а по итогам года будет выдано 608-630 млрд руб. (против 556 млрд руб. в 2007 года). Таким образом, рост будет всего 9-13%.
Причиной стал кризис ликвидности. С июня 2007 года к ноябрю 2008 года доля длинных (более трех лет) кредитов в общем объеме кредитов частным лицам у мелких ипотечных банков (ниже 300-го места по активам) рухнула с 54% до 4%, а у средних (до 300-го места) – с 33% до 8%. Три крупнейших ипотечных кредитора с ноября 2008 г. тоже снизили выдачу длинных кредитов: Сбербанк – на 35% по сравнению с октябрем, “ВТБ 24″ – на 34%, Газпромбанк – на 65%. В IV квартале 2008 г. выдача новых ипотечных кредитов поддерживалась за счет “ВТБ 24″, Сбербанка, Райффайзенбанка, “Дельтакредита” и еще не более 4-5 банков, констатирует АИЖК.
Практически все банки пересмотрели ставки по ипотеке, при этом рост рублевых ставок был гораздо выше, чем валютных. Разброс велик: на 17 декабря, по данным ипотечного брокера “Кредитмарт”, на которые ссылается АИЖК, ставки по ипотеке в рублях в Сбербанке составляли 13-15% годовых, в Альфа-банке – 19,4-23,7%, в банке “Дельтакредит” – 25,5-29% (вчера на сайте банка минимальная ставка в рублях была 25%).
Заемщики стали предпочитать валютные кредиты как более дешевые. Впервые со II квартала 2005 года доля валютных кредитов выросла на до 15%.
При этом рефинансировать ипотеку банкам тоже становится все труднее. В начале 2008 года АИЖК, по собственной оценке, выкупало у них 35% закладных, к концу 2008 года его доля достигла 80%, а на 2009 год АИЖК прогнозирует себе 95%.
Снижение доступности ипотеки сокращает спрос и приведет к падению цен на недвижимость.
Метки: агентство, жилищному, ипотеки, ипотечному, Каким, кредитованию, оценило, РоссийскойГолосовое меню
Каталог техники. Оценка и дизайн интерфейсов.
demyanoff.spb.ru