Самые громкие события рынка коммерческой недвижимости в 2008 году
Руслан Суворов, директов по развитию бизнеса компании Praedium ONCOR International выделяет следующие громкие события этого года:
1) Рекордный рост ставок аренды в 1 полугодии 2008 года: В складском сегменте – 12%; В офисном – для класса А – 20%; для класса В – 10%.
2) Самое дорогое предложение: по аренде офиса – Four Winds Plaza (2 200 у.е./кв.м/год); по продаже офиса – Особняк в переулке Ситцев Вражек (20 000 Є/кв.м); Офисное здание на ул. верхняя Радищевская (19 000 $/кв.м).
3) Самый крупный заявленный МФК. Компания AFI Development заявляла о планах на реконструкцию транспортно-пересадочного узла в районе метро “Кунцевская” с одновременным развитием общественной зоны, включающей строительство многофункционального центра, гостиничного комплекса, офисно-делового центра, культурно-развлекательного комплекса, административно-управленческого блока и многоярусных парковок. Проект предполагал реконструкцию территории общей площадью 1,5 млн. кв.м.
4) Анонсирование строительства более 2 млн. кв.м складских площадей в регионах.
5) Самая крупная несостоявшаяся сделка на рынке офисной недвижимости: сделка компании “ДС Девелопмент” по сдаче в аренду бизнес-центра Nordstar Tower холдингу IBS не состоялась. Предварительный договор аренды на офисное помещения общей площадью более 36 000 кв.м был подписан в декабре 2007 года. Из-за финансового кризиса 2008 года потенциальный якорный арендатор – компания IBS отказалась от заключения основного договора аренды по причине высоких арендных ставок .
6) Самое крупное предложение в субаренду: Компания Deloitte предлагала в субаренду часть площадей (5000 кв.м) в БЦ White Square, в котором она арендовала около 29 000 кв.м.
7) Крупнейшие инвестиционные сделки: – Компания Itella Logistics приобрела 90% акций “Национальной логистической компании”; – Компания Sponda приобрела ТЦ “Солнечный рай I” и “Солнечный рай II” у London&Regional Properties; – Продажа бизнес центра “Аквамарин – II” компанией AFI Development; – Покупка МФК Vivaldi инвестиционным фондом KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft; – Покупка компанией “Интерцессия” здания “Нефтяной дом” (23-этажное офисное здание площадью 47 547 кв.м.)
Гостиничный сегмент – Москва занимает одно из первых мест в Европе по стоимости проживания.
9) Крупнейшие проекты Комплексного Освоения Территорий МО: На сегодняшний день в Московском регионе насчитывается около 18 крупных проектов мини-городов. А-101 (площадь земельных участков 13 тыс. га вдоль Калужского шоссе; девелопер – компания “Масштаб”), Большое Домодедово (площадь земельных участков 3 587 га; девелопер – Coalco), Рублево-Архангельское (430 га), являются наиболее известными и крупными проектами КОТ.
В области офисной недвижимости Максим Клягин, аналитик УК “Финам Менеджмент”, отмечает довольно крупную, но пока незавершенную, сделку по выкупу компанией Sibir Energy у Шалвы Чигиринского башни “Россия” (и ряда других его девелоперских активов), а также сделку по покупке офисного центра на Павелецкой фондом KanAmGrund (сумма сделки оценивается примерно в $900 млн.).
В сфере торговой недвижимости, по мнению эксперта, стоит отметить сделку по приобретению группой Х5 сети гипермаркетов “Карусель” (сумма сделки с учетом стоимости бренда – около $965 млн.), а также по приобретение группой Auchan 14 торговых объектов сети турецкой сети “Рамстор” (1 объект перешел в собственность, на 13 – права долгосрочной аренды), завершившуюся в начале года.
Метки: году, громкие, коммерческой, недвижимости, рынка, самые, событияБойлеры электрические
Интернет-магазин садовой техники. Каталог продукции.
domtep.ru