Прогноз Сбербанка России: Цены на жилье в Москве могут упасть вдвое
Прогнозами о снижении – а то и об обвале – цен на столичную недвижимость в последнее время уже никого не удивишь. Эксперты как будто соревнуются: у кого цифра больше? Однако озвученный на прошлой неделе прогноз центра макроэкономических исследований крупнейшего банка России все же заслуживает отдельного внимания. Тем более что на основе исследования своих экспертов Сбербанк будет строить и собственную кредитную политику. Итак, чего же ждать, по версии Сбербанка, покупателям и продавцам жилья в следующем году?
Ввиду того, что никто толком не может сказать, как будет развиваться экономика России в будущем году, эксперты СБ рассматривают два сценария: мягкий и стрессовый.
Сценарий 1. МягкийПредполагается, что некоторый, хотя и очень скромный рост доходов у наших граждан в следующем году все же будет. Цены на столичное жилье и в этом случае упадут – но не так уж круто: минус около 20% в рублях и около 30% в долларах за 2009 год. А в целом – то есть с учетом IV квартала 2008 года, когда квартиры уже начали дешеветь, – на 20 – 30% в рублях и до 46% в валюте.
Сценарий 2. СтрессовыйТут расчеты велись исходя из того, что будут наблюдаться полная стагнация, а то и спад в экономике, высокая инфляция, серьезное обесценивание рубля и прочие ужасы – соответственно и с доходами у населения будет туго.
Цены на столичные квартиры при таком развитии событий упадут на первичном рынке примерно на 40% в рублях и 60% в долларах, а на вторичном рынке – на 25% в рублях и 50% в долларах (конец 2009 года по отношению к III кварталу 2008 г.).
ВажноОба сценария от аналитиков Сбербанка предполагают, что достаточно существенное снижение цен на квадратные метры будет наблюдаться уже по итогам последнего квартала 2008 года.
При обоих вариантах развития событий прогнозируется, что падение цен на новостройки (первичный рынок) будет куда более серьезным, чем на вторичное жилье. Именно к рынку новостроек относятся экстремальные цифры в 50, а то и 60%.
Это объяснимо. Первичный рынок – это большей частью дома, строительство которых еще не завершено. Желающих же в кризис вкладываться в недострой найти непросто.
Комментарий эксперта
Что предпринять покупателям и продавцам квартирО том, что цены на жилье в следующем году будут падать и, скорее всего, серьезно, говорят уже почти все эксперты, имеющие отношение к рынку недвижимости. Наиболее интересен, однако, другой вопрос: что в связи с этим предпринять тем, кто хочет купить или продать квартиру.
- Ценового дна рынок, скорее всего, достигнет летом следующего года. Теоретически именно тогда и будет выгоднее всего обзаводиться квартирой, – считает Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. – Однако есть ряд других, практических, моментов. Например, до этого времени надо как-то сохранить деньги, чтобы их не обесценила инфляция.
Поэтому если вдруг средства на покупку жилья у вас есть сегодня и оно вам реально нужно, не стоит чего-то ждать. Сейчас как минимум вы уже сэкономите на ремонте – подешевели стройматериалы и услуги мастеров. Если же смотреть вперед не на год, а на более длительную перспективу, недвижимость в России все равно останется одним из самых надежных вложений. Продавцам же я бы порекомендовал поторопиться и по возможности получить деньги в евро.
Метки: вдвое, жилье, могут, Москве, Прогноз, России, Сбербанка, упасть, цены