Элитное жилье дорожает, но количество сделок почти не изменяется
Как отмечает Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики “Усадьбы”: “Макроэкономическая ситуация слабо влияет на объем платежеспособного спроса на рынке элитной недвижимости, к примеру, Рублево – Успенского шоссе, но в тоже время находит отражение в уровне цен (исключениями могут являться лишь кризисные состояния экономики)”.
Интересны статистические данные, которые отражают соотношение денежной массы и количества заявок на покупку недвижимости. Если в 2001 году денежная масса М2 составляла 1280 миллиардов рублей, а количество заявок составляло 217, то в 2007 году при денежной массе М2 10394 миллиарда рублей количество заявок составило лишь 341. Средняя цена сделки в 2004 году составляла 1,465 миллиона долларов, то в 2007 году средней являлась цена в 4,1 миллиарда долларов.
Отдельно стоит отметить психологический фактор спроса на рынке элитной загородной недвижимости, связанный с политическими циклами в стране. “По мере приближения к таким важным для страны событиям государственного масштаба, как выборы Президента РФ и парламентские выборы, возрастает политическая активность и напряженность, связанная с предвыборной борьбой. К моменту смены или передачи власти растет неопределенность относительно дальнейшего сохранения внутриполитического и социально – экономического курса в стране, то есть сохранения стабильности. И чем выше неопределенность или же напротив вероятность смены курса со сменой правящих элит, тем выше дестимулирующее влияние политического фактора на спрос элитной загородной недвижимости” – отмечает И.Шульков.
Значимость психологического фактора по степени влияния на покупательскую активность на рынке элитной недвижимости трудно переоценить, поскольку решения о приобретении дорогостоящего объекта принимаются конкретными людьми. Такие решения потенциальный покупатель принимает не только на основании существующей потребности во владении данным объектом (потребительский фактор) и финансовых возможностей его приобретения (покупательная способность), но и руководствуясь собственной оценкой сложившейся финансово-экономической ситуации, а также ожиданиями по ее развитию.
Настороженное отношение к любым происходящим процессам и событиям в стране, способным ухудшить текущее благосостояние, отражается в чувствительности спроса к дестабилизации в финансово-экономической жизни страны.
Одним из таких потрясений можно назвать банковский кризис, произошедший летом 2004 года. Возникновение проблем с ликвидностью в банковской системе грозило негативным образом отразиться на экономике в целом. Этот фактор заставил отложить потенциальных покупателей приобретать элитные объекты загородного жилья.
Так называемое дело “ЮКОСа” положило начало в 2003 году ужесточению фискальной политики государства и увеличению уровня вмешательства в экономику. Регулярные налоговые претензии, предъявляемые к крупнейшим российским компаниям, а также процесс централизации в руках государства активов в стратегически значимых отраслях экономики породили опасения многих представителей крупного бизнеса в отношении собственной финансовой стабильности.
Негативный информационный фон и напряженность в связи с происходящими событиями стали дестимулирующими факторами спроса на дорогую недвижимость в 2004 – 2005 годах. Завершение дела “ЮКОСа” и предъявление Ходорковскому и Лебедеву обвинительного приговора поставило точку в противостоянии крупного бизнеса и власти. С этого момента наступил новый этап развития рыночной экономики, характеризующийся более высокой дисциплинированностью крупного бизнеса перед государством. Благоприятная экономическая ситуация, стабильный рост благосостояния представителей бизнеса и позитивный информационный фон в течение определенного периода времени обладают стимулирующим эффектом к потреблению и росту спроса на рынке элитной недвижимости.
Количественный рост спроса на рынке элитной недвижимости Рублево-Успенского направления с середины 2005 года происходил на фоне макроэкономической и финансовой стабильности и хороших показателей внешнеэкономической, бюджетной и долговой сбалансированности российской экономики.
Как и прогнозировалось Департаментом аналитики и инвестиционного консалтинга компании “Усадьба”, тренд покупательской активности на рынке элитной загородной недвижимости (ценовой сегмент которого выше 5 млн. долларов, а географический – преимущественно Рублево-Успенское шоссе) был понижательным с весны 2007 года и достиг минимума летом 2008 года.
Объем предъявляемого спроса летом 2008 года в среднем был на 20 – 25 % ниже, чем в аналогичный период прошлого года.
С весны 2009 года прогнозируется повышательная, в перспективе около 1,5 лет, тенденция объемов спроса.
Метки: дорожает, жилье, изменяется, Количество, почти, сделок, ЭлитноеРемонт htc
Адреса пунктов приема и филиалов в регионах. Прайс-лист.
remmob.com